Comment fonctionne la facturation ?
Nous proposons quatre formules : Gestion technique (environ 1,20 € HT/m² par réservation, pris en charge par le voyageur), Gestion annonce (10 % HT par réservation), Gestion LCD A-Z (14 % HT par réservation) et Hybride A-Z (15 % HT par réservation). Avec un engagement de 12 mois, les formules LCD A-Z et Hybride A-Z passent à 12 % HT. Ces tarifs sont valables pour toute nouvelle souscription. Nos commissions ne s'appliquent que sur les réservations reçues, hors taxes : sans réservation, pas de commission. Les tarifs sont indicatifs et confirmés dans votre devis personnalisé.
Qu'est-ce que la formule Hybride A-Z ?
C'est la formule qui vous permet de mixer la location courte durée (LCD) et la moyenne durée (bail mobilité), de manière sécurisée et toujours avec les plateformes de location. Elle comprend la gestion technique, la gestion de l'annonce et la gestion LCD A-Z, auxquelles s'ajoutent la sélection des locataires, la rédaction des contrats et la réalisation de l'état des lieux.
Quelle durée d'engagement choisir ?
Trois possibilités : un essai de 3 mois (avec reconduction de 6 mois si vous êtes satisfait·e), 6 mois d'emblée, ou 12 mois au tarif de 12 % HT sur les formules LCD A-Z et Hybride A-Z. Nous conseillons fortement 6 mois ou 1 an : le référencement et la partie algorithme des plateformes se travaillent dans la durée, la stratégie n'est donc pas la même qu'avec 3 mois.
Le ménage est-il à ma charge ?
Non : le ménage reste toujours à la charge de vos voyageurs, qui le règlent une seule fois par séjour.
Êtes-vous une agence ou une société de gestion immobilière ?
Non. Conciergerie Alliance intervient en qualité d'intermédiaire de services de conciergerie : nous faisons le lien entre vous, les plateformes de réservation, les voyageurs et nos prestataires d'entretien et de maintenance, et nous organisons ou réalisons les prestations de la formule choisie. Nous ne sommes pas une société de gestion immobilière. Vous restez le seul signataire de vos contrats de location et vous percevez directement vos loyers : nous ne signons pas à votre place et nous n'encaissons pas les loyers.
Êtes-vous assurés ?
Oui. Nos interventions sont assurées auprès de Hiscox (police n° HSXPM310024734), avec une étendue des garanties jusqu'à 8 000 000,00 € par sinistre, dans les conditions du contrat. Nous vous conseillons aussi de vérifier vos propres assurances de propriétaire, ce que nous abordons lors de votre audit.
Pourquoi choisir Conciergerie Alliance ?
Conciergerie Alliance, c'est l'alliance de l'expertise locale et de l'accompagnement personnalisé. En tant qu'équipe francilienne, nous maîtrisons parfaitement les spécificités du marché. Notre approche se distingue par une connaissance approfondie du terrain, une équipe à échelle humaine, et un engagement pour la qualité basé sur la transparence et le réalisme.
Sur quelles plateformes diffusez-vous les annonces ?
Nous diffusons votre logement sur 32 plateformes partenaires, dont les leaders du marché : Airbnb, Booking.com, VRBO, Expedia et bien d'autres. Nous sommes classés parmi les partenaires préférés des principales agences OTA.
Qui peut louer en bail mobilité ?
Le bail mobilité est réservé aux locataires en situation de mobilité, justifiée par un document : études supérieures, formation professionnelle, apprentissage, stage, engagement de service civique, mutation professionnelle ou mission temporaire. Il dure de 1 à 10 mois et n'est pas renouvelable. Un simple touriste n'est pas éligible : c'est pourquoi la vérification du dossier fait partie de notre travail.
Peut-on demander un dépôt de garantie en bail mobilité ?
Non, la loi l'interdit. Nous sécurisons donc la location autrement : sélection du locataire, contrat écrit, état des lieux d'entrée et de sortie, et garanties adaptées au profil (par exemple la garantie Visale).
Ma résidence principale est limitée à 120 jours : l'Hybride peut-il m'aider ?
Le plafond de 120 jours (ou 90 selon la commune) concerne la location de votre résidence principale en meublé de tourisme. Le bail mobilité relève d'un autre cadre, celui du droit de l'habitation. La formule Hybride permet d'organiser les deux, mais sa faisabilité dépend de votre situation : résidence principale ou secondaire, commune, règlement de copropriété. Nous l'étudions avec vous avant toute mise en place.
L'abattement fiscal reste-t-il intéressant avec l'Hybride ?
Les loyers d'un bail mobilité relèvent de la location meublée de longue durée : au micro-BIC, l'abattement est de 50 % (plafond de recettes de 77 700 € pour les revenus 2025 et de 83 600 € à partir des revenus 2026), contre 30 % et 15 000 € pour un meublé de tourisme non classé. Le régime réel reste possible. Information générale : confirmez votre situation avec votre expert-comptable.
Puis-je suivre les réservations de mon logement ?
Oui. Pour toutes nos formules, vous disposez d'un accès à notre plateforme de gestion en ligne pour piloter et consulter, 24 h/24 et 7 j/7, ce qui se passe dans votre logement, en temps réel.
Quelle est votre zone d'intervention ?
Nous intervenons principalement en Île-de-France, avec une équipe locale qui connaît parfaitement la région et ses évènements pour optimiser vos tarifs de location.
